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現金買屋不如貸款 幫子女買等於多付5百萬
#現金 #買屋 #貸款 #繳稅 #中信 #i適貸 #主編精選
好房網廣編報導

說到投資!人稱「股神」的華倫巴菲特(Warren Buffett),功力堪稱一流,其實他對於買房也有一套自己的心得:他認為買房是一場「不會輸」的單向賭博。至於買房的模式,他說與其用現金倒不如申請房貸。尤其台灣的爸爸媽媽如果幫子女用現金買房,一棟2000萬的房子,恐怕還得額外支出五百多萬台房屋貸款率利幣,可說是得不償失。
巴菲特在接受美國財經媒體「CNBC」訪問時談到,他對買屋的看法是,與其用現金一次付清,倒不如申請房貸,將貸款和資金挪作其他投資使用。
其實巴菲特的邏輯很簡單,運用在低利率時代,一點也不會突兀,就算美國利率升至2%,貸款買房仍然可以還房屋貸款率利清貸款,是一場「不會輸」的單向賭博。
不過,同樣是買房子,幫子女「用現金買房」這個行為,恐怕就是個〝悲劇〞。中國信託利用簡單的圖房屋貸款率利示說明,一旦用現金買房,房屋貸款率利富爸爸富媽媽就會變成「負」爸媽,不光是贈與稅得多負擔上百萬,你的子女可能還得繳納多達幾百萬的所得稅。
中信業配房屋貸款率利使用
向銀行貸款,金融專家強調除了考量利息在可負擔的範圍,不妨進一步參考配合銀行的房貸選項或是財務建議與資產配置,除了繳房貸讓房子變為自己的資產,更可以將房子當作金融商品,除了更快繳清房貸之餘,若能創造更多財富的機會也是不錯的選擇。
懂得理財的人,買房後除了努力降低負債外,還會將房屋增值部位再融資,運用槓桿快速累積資產。開年以來股市正熱,指數接近萬點,投資股東如果獲利超過房屋融資利率,就能賺取利差,累積更多財富,也不會因為每月繳房貸,而錯失了投資的好時機。
當然,投資一定有風險,融資後務必做好資產配置,謹記「不要將雞蛋放在同一個籃子裡」、資產配置多樣化外,找一位值得信賴的專家為你打造量身訂做的投資組合、實現收益與風險的平衡。她替人作保貸款 房產過戶躲債也沒用

2017-05-09 18:57
〔記者黃捷/台北報導〕王姓女子作為友人公司的連帶保證人,向銀行借款250萬元,因友人公司無法還款,王女為自保,趕緊將名下房產贈送給丈夫,但經銀行提起民事訴訟,士林地方法院判決撤銷贈與行為,王女不僅仍須面對債務,還得支付全額訴訟費用。

銀行提告指出,王女友人公司2014年10月31日邀同王女為連帶保證人,向銀行借款250萬,後因該公司存款不足,隔年10月30日遭通報拒絕往來,但本金還有139萬4855元未還清,王女因此須負清償責任,她卻在同年12月24日以夫妻贈與為由,將名下房產移轉登記給丈夫,因此請求撤銷贈與行為。
王女與丈夫言詞辯論時未到場,僅提出民事聲明狀,表示對銀行請求事項無意見。
法官認為,王女同為債務人,無償將房產贈與丈夫,確實有害銀行(即債權者),且王女名下其他財產不足以清償139萬4855元,因此判決撤銷房產移轉登記行為,訴訟費用由王女負擔。幸福住宅不幸福?台東議員建議貸款額度提高
2017年05月11日 18:51 莊哲權

「幸福住宅不幸福?」,台東縣政府推出平價幸福住宅,立意良好,但是議員洪宗楷、林參天與林琮翰11日質詢時指出,戶年收入在55萬元以下的申購戶,根本無力繳50萬到100萬元的自備款,希望縣府與銀行協商,提供更優惠貸款內容。

台東縣政府推出平價幸福住宅政策,300戶新屋中,目前已有182位民眾選屋;縣議員洪宗楷表示,目前民眾詢問到的貸款額度約6成,以最便宜的20坪約230萬元來算,自備款就要繳69萬元,民眾根本拿不出來,建議貸款成數提高到9成。

林琮翰也指出,根據申購規定,家戶年所得不得超過55萬元,民眾怎麼可能1次拿出50萬到100萬元的自備款?縣府應協助民眾取得更優惠方案。

建設處長吳慶榮表示,目前正在擬訂契約,民眾同意後再簽約、並繳交10萬元保證金,至於自備款,則為與銀行貸款後所餘部分,目前朝分期繳納規畫,但必須在交屋前繳完。

財政及經濟發展處長盧協昌指出,因個人信用狀況不同,民眾可先與銀行協商、或採用首購或青年購屋優惠利率,將來也可推派代表、再與銀行協商,預計利率可在2%以內,貸款額度可到7、8成。際時導說性我其我團小

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